Investir dans l’immobilier signifie aujourd’hui s’offrir une baisse d’impôt. Pour en bénéficier, il suffit de placer une partie de son revenu mensuel dans un logement. Le taux de défiscalisation varie bien sûr en fonction du dispositif choisi.

Quel est le fondement de la défiscalisation immobilière ?

Pour donner un coup de pouce au secteur du logement, l’État a eu l’idée géniale à mettre en place plusieurs dispositifs destinés à encourager les Français à investir dans des biens immobiliers. Comme tout le monde se plaint d’un impôt trop élevé, le gouvernement se dit que la défiscalisation fera beaucoup d’heureux. C’est ainsi qu’ont été nés les dispositifs de défiscalisation immobilière. Ces mesures de redressement du secteur de logement incitent les contribuables à placer une partie de leur argent dans un logement pour obtenir une réduction d’impôt tout en espérant réaliser un bénéfice.

Puis-je bénéficier de la défiscalisation immobilière ?

Défiscaliser dans l’immobilier est une opportunité accessible à tous les contribuables français. Il existe néanmoins quelques conditions à remplir. Le futur investisseur doit être dans la capacité à réaliser au moins 100 € d’épargne mensuels. Il doit également être prêt à ne pas toucher à son épargne durant un certain temps. En revanche, les remises d’impôts prennent un effet immédiat tout au long de la durée de l’investissement. Cela dit, un projet de défiscalisation immobilière peut vous faire bénéficier d’une réduction d’impôts durant plusieurs années.

Quels sont les avantages du placement immobilier ?

L’investissement immobilier présente de nombreux avantages pour les particuliers. Outre la suppression d’une partie de vos impôts, vous :

  • Vous offrez un patrimoine immobilier.
  • Préparez une retraite bien heureuse grâce aux loyers à percevoir.
  • Mettez votre famille à l’abri de risques d’impayé, car l’emprunt est couvert par une assurance décès.

Investir dans un bien immobilier est donc une décision plus que judicieuse.

Combien vais-je économiser ?

Cela dépend d’un certain nombre de paramètres, mais nos lois prévoient des plafonds. Eh oui, il existe bel et bien un plafond annuel de défiscalisation immobilier pour chaque dispositif. Vos remises d’impôts ne peuvent pas aller au-delà de 10 000 € par an. Par contre, vous pouvez espérer jusqu’à 18 000 euros annuels pour le dispositif Girardin ou Pinel outre-mer. Ce plafonnement s’applique indépendamment de votre foyer fiscal et de vos revenus imposables.

Si le montant de vos impôts sur le revenu ne dépasse pas les 18 000€, vous pouvez alors faire partie de contribuables qui ont le luxe de ne rien payer à l’État grâce à la défiscalisation immobilière.

Important – Si les lois sur la défiscalisation immobilière prennent un caractère immuable compte tenu de la situation actuelle du secteur du logement, les plafonds de la franchise évoluent en fonction du portefeuille de l’Etat, de la santé économique du pays et de ses objectifs de développement. Comme il s’agit des facteurs très volatils, pensez à vous informer sur l’existence ou non d’un amendement sur la loi Pinel, Censi Bouvard, Girardin, Nue Propriété, Malraux, LMP ou LMNP selon les typologies de vos biens : location meublée, patrimoine national, logement neuf, etc.