L’achat d’une maison est une décision importante dans notre vie, une maison signifie un lieu de vie qui nous appartient, mais qui vient souvent avec de grandes responsabilités financières, la mise de fond, l’hypothèque, sont des sources d’inquiétudes qui peuvent empêcher certaines personnes à trouver une certaine tranquillité d’esprit. Avec des emplois qui ne sont plus assurés, le coût de la vie qui ne cesse d’augmenter…est-ce que l’achat d’une maison ne restera qu’un rêve pour la plupart d’entre nous ?
La mise de fond
La mise de fond représente un montant d’argent que vous devez verser lorsque vous achetez une maison, il est important de savoir quel montant vous pouvez offrir comme mise de fond avant de faire l’achat d’une maison. Depuis la mi-février 2016, la mise de fond minimale pour les nouveaux prêts hypothécaires est de 10 %, pour les demeures dont le prix dépasse 500 000$, tandis que pour les demeures dont le prix est égal ou inférieur à 500 000$, le prêt hypothécaire est demeuré à 5 %.
Lorsque vous pensez être prêts pour l’achat d’une maison, vous devrez donner un dépôt, ce dépôt fait partie de la mise de fond, le reste de la mise de fond devra être payée, à la conclusion de l’achat de votre nouvelle maison.
Avant de penser à vous acheter une maison ou de magasiner les projets de maisons neuves, essayer d’épargner le plus d’argent possible pour votre mise de fond, car si votre mise de fond est élevée, vous pourriez bénéficier d’un prêt hypothécaire moins élevé, ce qui aura comme conséquence de vous faire épargner des milliers de dollars en frais d’intérêt.
Des options pour la mise de fond
La mise de fond minimale doit provenir de votre poche, vous pouvez peut-être bénéficier de d’autres prêts pour vous aider à verser la mise de fond. Cependant, il y a plusieurs options pour amasser assez d’argent pour avoir une bonne mise de fond. Ces options sont classées en deux catégories, la première catégorie est les options de sources traditionnelles et la deuxième catégorie sont les options de sources non-traditionnelles.
Dans les options de sources traditionnelles, il y a, les économies que nous avons dans notre compte, cela peut provenir d’un héritage, le retrait d’un REER, des placements qui ne sont pas des REER, tels que des actions, des obligations, des dons non-remboursables de la famille proche, qui viennent des parents, des frères et des sœurs, l’argent de la vente d’une propriété, qui est considéré comme une valeur nette acquise, ainsi que le refinancement d’une propriété. Les options de sources traditionnelles sont aussi ; le Régime d’accès à la propriété, aussi écrit le R.A.P, qui permet à chaque emprunteur d’avoir jusqu’à 25 000 $ d’un REER, sans payer d’impôt. Selon certaines modalités de remboursement. Il y a le prêt garanti par un actif confirmé, comme un terrain libre de toute charge, la valeur nette d’une première propriété mise en garantie sur l’achat d’une deuxième propriété. Finalement, une subvention à la mise de fond, qui est un montant non remboursable offert par un organisme fédéral, provincial ou municipal.
Dans les options de sources non-traditionnelles, il y a le don ou prêt remboursable auprès d’un parent, qui n’est pas le père, ni la mère, ni le frère ou la sœur, ou encore le don d’un ami, ainsi qu’un prêt personnel.
L’achat d’une maison est un moment décisif dans la vie, car nous savons que nous avons avoir un montant fixe à payer et que nous devons respecter le taux hypothécaire de la banque ou de la caisse avec laquelle nous avons négociés le prêt hypothécaire. Malheureusement, il y a beaucoup de maisons qui sont mises en vente par reprise financière, car les gens n’ont pu respecter leur engagement. Donc, il est préférable de mettre de l’argent de côté pour avoir une bonne mise de fond afin de réduire les dettes au minimum.