Faire un diagnostic avant d’acheter un bien, c’est bénéficier de l’expertise d’un architecte qui vous aide à évaluer le potentiel de votre future habitation, à prendre les bonnes décisions d’aménagement et à estimer le montant des travaux possibles.
Le déroulement d’un diagnostic avant achat immobilier
De la même manière qu’un premier rendez-vous lors d’une prestation d’architecture d’intérieur, un architecte ou décorateur d’intérieur visite avec vous le bien qui vous intéresse.
Son regard professionnel vous guide indépendamment de l’agent immobilier ou du propriétaire actuel.
Au cours de la visite, dont les conseils vous sont intégralement livrés oralement, il vous livre ses impressions sur les lieux. Il vous alerte sur les aspects essentiels à prendre en compte pour décider d’un achat immobilier : le potentiel du logement ainsi que ses éventuelles contraintes.
Un expert en diagnostic immobilier paris chez Extradiag met en avant les aspects techniques du bien : murs porteurs, cloisons, qualité de l’isolation, état de la plomberie et des menuiseries intérieures et extérieures, réseaux de distribution (électricité, eau, gaz).
Il étudie avec vous le potentiel de l’espace : éclairage naturel, possibilité d’optimisation des espaces et redistribution des pièces dans la maison.
À l’issue de la visite, l’architecte vous informera d’une première approche budgétaire des travaux de rénovation à envisager. Il ne s’agit pas d’un devis général d’entreprise de construction, mais d’une fourchette donnée à titre indicatif et non contractuelle.
Quels sont les diagnostics obligatoires pour vendre ?
Pour une mise en vente de bien, il est important de réaliser des diagnostics. Certains sont obligatoires tandis que d’autres ne le sont pas. Voici donc la liste des diagnostics obligatoires :
- Carré : Obligatoire si le bien est soumis au régime de la copropriété, il permet de connaître la surface exacte du bien immobilier entre la surface de plancher et celle du plafond supérieure ou égale à 1,80m.
- Plomb : Obligatoire si le bien a été construit avant le 1er janvier 1949, il s’agit de mesurer la concentration en plomb des revêtements du logement (peinture principalement) et son état de conservation. Il est très toxique pour l’homme.
- Amiante : Obligatoire si le bien a été construit avant le 1er janvier 1997, il s’agit d’informer les candidats acquéreurs de la présence éventuelle de matériaux. L’amiante est une particule de fibres minérales très fines qui devient dangereuse pour l’homme lorsqu’il les inhale.
Des diagnostics à réaliser, mais avec des conditions
- DPE : Obligatoire à la vente, le diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer la quantité d’énergie et de gaz à effet de serre consommée ou rejetée par le bien tout en indiquant des valeurs de référence ainsi que des préconisations d’amélioration énergétique. Ce diagnostic permet de maîtriser les gaz à effet de serre.
- Termites : il faut le réaliser si votre bien se trouve dans une zone contaminée. Les zones sont définies par un arrêté préfectoral disponible en mairie.
- Esris : État des servitudes, risques et informations sur les sols ce diagnostic est obligatoire pour informer l’acquéreur que le bien immobilier, bâti ou non, est situé dans des zones couvertes par un plan de prévention des risques technologiques, des risques naturels ou dans des zones de sismicité. Il contient également des informations sur la pollution des sols.
- Electricité : Obligatoire depuis le 1er janvier 2009, couvrent tous les types de logements avec une installation de plus de 15 ans. Permets à l’acheteur d’informer d’éventuels écarts ainsi que les solutions pour y remédier.
- Gaz : Obligatoire depuis le 1er novembre 2007, couvrent tous les types de logements avec une installation de plus de 15 ans. Permets à l’acheteur d’informer d’éventuels écarts ainsi que les solutions pour y remédier.