Vous avez l’intention de réaliser l’achat d’un logement neuf pour habiter ou bien investir et vous souhaitez mettre toutes les chances de votre côté pour réussir au mieux cette acquisition. L’achat d’un logement neuf permet de bénéficier d’aides et avantages très intéressants. Pour réussir cette acquisition, il est essentiel de respecter les différentes étapes. Immobilier Neuf Conseil fait le point sur les étapes clés pour réussir son projet immobilier.
Les étapes préliminaires : la recherche du bien
Dans un premier temps, en tant que futur propriétaire, il est essentiel d’effectuer correctement sa recherche en se posant différentes questions permettant de définir vos besoins. Achetez-vous un logement neuf pour habiter ou pour investir ? Préparez-vous votre retraite ? Souhaitez-vous céder votre logement à vos descendants ? Quelle typologie de bien recherchez-vous ? Dans quel secteur ? Ville ? bord de mer ? campagne ?
Des questions relativement basiques mais essentielles afin de démarrer correctement votre projet immobilier. Ainsi, deux choix s’offriront à vous : acheter un logement pour y habiter et installer votre résidence principale ou bien investir dans un bien neuf pour réaliser un investissement locatif. L’emplacement du bien, le dynamisme de la ville et l’exposition sont des paramètres très importants à considérer dans votre réflexion.
Réaliser un investissement locatif : Contrairement à un achat pour habiter, le futur investisseur cherche à réaliser des bénéfices, à défiscaliser, à capitaliser sur le long terme. L’investissement locatif étant l’un des investissements préférés des français, vous aurez la possibilité de bénéficier de nombreux dispositifs qui vous octroieront de nombreux avantages : dispositif Pinel, LMNP etc.
Acheter pour habiter : Ce type d’achat est bien différent d’un investissement locatif. En effet, vous chercherez bien entendu un bien neuf qui puisse avoir une localisation attractive à un prix intéressant mais avant tout, vous serez à la recherche d’un logement neuf qui vous correspond et où vous pourrez vous projeter pour y vivre.
Après avoir bien défini vos besoins, l’étape suivant sera de s’informer sur les différentes aides et avantages que procure un achat dans l’immobilier neuf.
Quelles sont les aides dont vous disposez lors de ce type d’achat ?
Définir son budget est un élément clé dans la viabilité de votre projet immobilier afin de déterminer ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire. La recherche du prêt immobilier est un moment crucial dans la bonne tenue de votre projet et parfois l’étape la plus délicate. C’est pourquoi, l’État a rendu disponible différentes aides permettant aux futurs acquéreurs d’obtenir un coup de pouce financier dans la constitution de leur budget.
Parmi ces aides, nous pouvons citer le PTZ (prêt à taux zéro) qui est particulièrement connu dans le secteur de l’immobilier neuf permettant aux primo-accédants d’obtenir un prêt sans apport pour leur résidence principale suivant certaines conditions. Ce prêt permet tout de même de financer votre projet jusqu’à 40% du prix de votre logement neuf ce qui est très avantageux.
Nous pouvons également parler du PEL qui est un plan d’épargne destiné aux logements et qui permettra de vous aider à financer votre projet si celui-ci est ouvert depuis minimum 4 ans. Dans la liste des prêts nous pouvons en retrouver un grand nombre : PAS, APL, prêt accession, prêt conventionné …
Un des avantages du neuf est de pouvoir acquérir un bien sans pour autant utiliser un apport financier ce qui permet aux futurs acquéreurs une plus importante marge de manœuvre dans leurs choix. Cependant, si votre épargne vous le permet, il est vivement conseillé d’utiliser un apport, une donation ou autres pour vous aider dans le financement de votre projet et ainsi alloué la partie restante du budget dans d’autres achats (ameublement, décorations …).
Réceptionner son bien et s’assurer
Après avoir terminé toutes les étapes précédentes, avoir statué sur le type de logement voulu et son emplacement. Il est maintenant temps de se renseigner sur les différentes assurances habitations qui sont essentielles pour assurer correctement votre bien et ne pas se retrouver dans une mauvaise posture.
Assurer son logement neuf avant la remise des clés vous permettra de constater lors de la réception du bien les éventuelles malfaçons et dysfonctionnements de vos équipements et de l’état du logement afin de oui ou non, exiger des réparations. Cette étape de vérification est très importante et vous devrez vérifier toutes les formalités : eau, électricités etc.
Une fois toutes ses étapes réalisées, vous pourrez prendre possession de votre nouveau bien immobilier et votre projet aura été une réussite.